Чек-лист приемки квартиры
Возьмите с собой планировку из договора, рулетку, уровень или длинное правило, фонарик и телефон для фото. Проверяйте по порядку:
| Что проверить | На что смотреть |
|---|---|
| Документы | Адрес и номер квартиры, площадь по обмерам, комплект ключей, показания и номера счетчиков, инструкции к оборудованию |
| Окна и двери | Открывание во всех режимах, уплотнители, царапины на стеклопакетах, примыкания к откосам, работа замков |
| Стены и стяжка | Трещины, мокрые пятна, отклонения от вертикали и горизонтали, пустоты и сколы в стяжке |
| Инженерия | Выводы воды и канализации, радиаторы, вентиляция — есть ли тяга, нет ли протечек |
| Электрика | Щиток, маркировка автоматов, соответствие проекту. Измерения под нагрузкой должен делать специалист |
| Общие зоны | Подъезд, лифты, место для разгрузки, правила проведения ремонта в доме |
Совет
Если не уверены в своих силах, пригласите на приемку независимого специалиста. Он проверит геометрию и инженерию приборами и поможет правильно составить список замечаний.
Как зафиксировать недостатки
- Составьте список дефектов с привязкой к помещению: «спальня, левое окно — царапина на стеклопакете».
- Сфотографируйте каждый недочет общим и крупным планом.
- Внесите замечания в смотровой лист или акт осмотра — устные обещания застройщика ничего не стоят.
- Не закрывайте отделкой спорные места, пока застройщик не устранил дефект или не дал письменный ответ.
По закону о долевом строительстве (214-ФЗ) гарантийный срок на саму квартиру — не меньше 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не меньше 3 лет. Точные сроки и порядок устранения недостатков указаны в вашем договоре — сверьтесь с ним.
В каком порядке делать ремонт
Правильная последовательность экономит деньги: каждый следующий этап опирается на предыдущий, и ничего не приходится переделывать.
| Этап | Результат |
|---|---|
| 1. Замер и задача | План с реальными размерами и вашими пожеланиями |
| 2. Инженерные решения | Где будут розетки, свет, выводы воды и как к ним добраться для обслуживания |
| 3. Смета и материалы | Согласованные объемы работ, комплектация и что не входит в цену |
| 4. Черновые работы | Скрытые коммуникации, стяжка, штукатурка — с приемкой каждого этапа |
| 5. Чистовая отделка | Покрытия, двери, освещение, сантехника |
| 6. Сдача | Проверка результата, исполнительные схемы и гарантия |
Не покупайте материалы слишком рано
Скидка на плитку или двери до замера часто оборачивается переплатой:
- плитки не хватает, а нужной партии уже нет в продаже;
- формат не подходит к размерам санузла — много подрезки и отходов;
- выводы воды и электрики приходится переносить под купленную технику и мебель.
Выбирайте чистовые материалы после замера и согласования инженерии. Заранее уточните сроки доставки и где материалы будут храниться до монтажа.
Что сделать в первые дни
- Узнайте в управляющей компании правила ремонта: часы работ, пропуск для бригады, использование грузового лифта, вывоз мусора.
- Передайте показания счетчиков и заключите договоры с поставщиками коммунальных услуг, если это нужно.
- Сделайте фото квартиры до начала работ — пригодится и для сметы, и для гарантийных вопросов.
- Покажите квартиру прорабу: на замере он подскажет, что из недочетов застройщика стоит требовать исправить до ремонта.
О правилах шума и согласованиях в московских домах — в статье «Ремонт в новостройке Москвы: правила дома, тишина и согласования».
Готовы начать ремонт?
Прораб приедет на замер, посмотрит квартиру и подготовит подробную смету.
Источники
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», статья 7
- ДОМ.РФ: Единая информационная система жилищного строительства
Статья носит информационный характер. Сроки и порядок устранения недостатков определяются вашим договором и действующим законодательством.
